Можно ли оспорить отчет об оценке?

Отчет об оценке играет важную роль в урегулировании споров, в том числе в судебном порядке. Если сторона не согласна с выводами оценщика, она может попытаться его оспорить. В статье рассмотрим, какими способами это можно сделать. 

Отчет об оценке — официальный документ, который содержит выводы оценщика относительно стоимости того или иного объекта (квартиры, земельного участка, автомобиля, бизнеса, интеллектуальной собственности и др.). Часто оценку проводят в рамках земельно-имущественных и долговых споров, а также споров о взыскании упущенной выгоды и возмещении ущерба. 

Отчёт оценщика суд рассматривает наряду с другими доказательствами и оценивает его на предмет допустимости, достоверности, относимости и др. То есть, заранее установленной силы он не имеет. Если данный документ будет оценен судом допустимым доказательством, то он сможет быть положен в основу решения по делу.

Если одна из сторон не согласна с выводами оценщика, отчет можно оспорить.

Оспорить отчет об оценке в судебном порядке

Лицо, несогласное с отчетом оценщика, может оспорить его в судебном порядке. Это допустимо, если проведенная оценка носила обязательный характер (то есть ее проведение было не самостоятельной инициативой стороны, а требованием законодательства), либо если спор дошел до суда. Например, оценка проводится обязательно в следующих случаях:

• при определении размера ипотечного покрытия;
• при установлении величины стоимости имущества должника (процедура банкротства);
• при внесении в уставный капитал ООО долей в неденежной форме;
• при оплате акций неденежными средствами;
• при выкупе акций обществом.

Если вы не согласны с отчетом оценщика, следует заявить требование о признании его недействительным и подкрепить свое заявление доказательствами некорректности и (или) недостоверности результатов оценки. Для этого вам понадобится инициировать новую оценку или рецензирование отчета. 

Заказать новую оценку либо рецензирование отчета, вызывающего сомнения

Заказать данные услуги можно в независимом экспертно-оценочном учреждении. При проведении новой оценки специалист заново анализирует объект оценивания, определяет величину его стоимости и предоставляет свой отчет. Что касается рецензирования, то в этом случае эксперт не определяет повторно размер стоимости объекта, а оценивает выводы оценщика на предмет достоверности и требованиям законодательства, выявляет недочеты в использовании методик и ошибки в расчетах. 

Факт предоставления нового отчета об оценке или рецензии на отчет, вызывающий сомнения, еще не означает, что выводы оценщика будут оспорены. Суд оценивает все представленные доказательства, и если он признает указанные документы недопустимыми, то сделать это не получится.

Когда суд признает отчет недействительным?

Как показывает практика, вескими основаниями для признания отчета недостоверным доказательством являются:

• его несоответствие требованиям законодательства, в частности отсутствие обязательных компонентов в содержании или реквизитов;
• использование оценщиком сомнительных данных и неподтвержденных сведений для расчета стоимости;
• отсутствие сведений о методике, которой руководствовался оценщик при определении стоимости; 
• истечение срока действия отчета, который составляет шесть месяцев с даты составления;
• наличие арифметических ошибок в расчетах;
• необоснованность выбора подхода к оценке;
• неполная или недостоверная информация об объекте оценки и др.

В любом случае, чтобы доказать перечисленное, без помощи специалиста вам не обойтись. Поэтому придется либо предоставить суду новый отчет об оценке либо рецензию на отчет, вызывающий сомнения.